
27 Mon Jan 25
LEY DE ALQUILERES: A UN AÑO DE SU DEROGACIÓN CÓMO IMPACTÓ EN SANTA FE
El 29 de diciembre pasado se cumplió un año de la derogación, por parte del gobierno nacional, de la Ley de Alquileres que regía desde 2020. Qué cambió en Santa Fe en este último período?
La Ley de Alquileres había provocado durante los años en vigencia, una visible retracción del mercado inmobiliario. Muchos propietarios habían retirado sus inmuebles de alquiler, dado el retraso de precios respecto de la inflación, para pasarlos a venta o incluso a alquileres temporarios, lo que les significaba una mayor rentabilidad. Así, a menor oferta y mayor demanda, los precios de los alquileres inevitablemente se incrementaron.
Con la mencionada derogación, desde principios de 2024 la situación de reacomodamiento fue algo caótica, ya que los índices inflacionarios durante el primer semestre aportaron muy poca previsibilidad en la relación entre inquilinos y propietarios, con incrementos en los montos de alquiler que llegaban a duplicarse en un trimestre. Pese a este fenómeno, la morosidad no se incrementó exponencialmente, aunque sí hubo una leve suba de la misma.
Luego, lentamente, la situación fue normalizándose con el crecimiento de la oferta, impulsada por los créditos hipotecarios y el blanqueo de capitales. Esto hizo que muchos propietarios canalizaran estas inversiones en inmuebles destinados a alquiler, lo cual incrementó indefectiblemente la oferta de propiedades con esa finalidad. De igual manera, el sinceramiento de precios consolidó esta tendencia.
También a partir del segundo semestre, comenzó a notarse un descenso y normalización de los índices inflacionarios, motivo que incidió positivamente en la mayor previsibilidad del sistema. Esto implicó que en la revisión completa de 2024, se haya incrementado en Santa Fe casi un 50% la disponibilidad de viviendas en alquiler respecto de 2023. Poco a poco la confianza de ambas partes fue dando mayor certidumbre a mediano plazo y la actualización de los contratos fue extendiéndose progresivamente en el tiempo. Como contraparte, se ralentizó el alquiler de los inmuebles ofrecidos, pasándose de un promedio de 15 días a 45, producto de la mayor oferta.
Así, el desafío para 2025 será llegar a un escenario de completa previsibilidad, y para ello el factor crítico será que se consolide la tendencia en baja de la inflación. Por su lado, las distintas líneas de créditos hipotecarios están dando la oportunidad a antiguos inquilinos, a acceder a su casa propia. Si esta opción está entre tus alternativas, consúltanos, podemos asesorarte!